Темпы роста цен на жилую недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости (Global House Price Index) за III квартал 2015 года.

Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и демонстрирует ключевые показатели рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.

Основные результаты исследования:

• За год (III кв. 2014 - III кв. 2015 гг.) цены на жилую недвижимость в мире выросли на 2,7%.
• 45 из 55 стран-участниц индекса (82%) показали рост цен за период III кв. 2014 - III кв. 2015 гг., по сравнению со II кв. 2015 г. количество стран с положительной ценовой динамикой выросло на 7%.
• За год (III кв. 2014 - III кв. 2015 гг.) пять стран – участниц исследования показали двузначный рост цен на жилье: Турция (18,9%), Гонконг (16,7%), Новая Зеландия (12,6%), Швеция (11,1%), Люксембург (10,1%).
• Россия заняла 43 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость (1,2%) по итогам III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. Год назад, по данным за период с III кв. 2013 по III кв. 2014 гг., Россия занимала 31 строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза.
• За период I кв. – III кв. 2015 г. снижение цен на жилую недвижимость в России составило 1,7%, в III кв. 2015 г. - 0,9%.
• Новая Зеландия и Австралия зафиксировали ежегодный рост цен 12,6% и 9,8% соответственно. В этих странах цены на жилую недвижимость сегодня превышают уровень цен финансового кризиса на 43% и 48% соответственно.
• Европа демонстрирует разнонаправленную ценовую динамику. Из 30 европейских стран-участниц рейтинга в 4 зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость: Италия (-2,9%), Франция (-3,0%), Греция (-4,9%), Кипр (-5,0%).
• Европейские рынки жилья, которые в большей степени пострадали от финансового кризиса 2008 г., сегодня показывают самые высокие темпы роста цен. Ирландия, Венгрия и Эстония зафиксировали годовой рост цен 9,5%, 9,1% and 8,1% соответственно.
• Скандинавские страны демонстрируют положительную ценовую динамику, в среднем по региону рост цен на жилье составил 7,8% за период III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. Швеция стала самым быстрорастущим рынком Европы за период 3 кв. 2014 - 3 кв. 2015 гг.: за год цены выросли на 11,1%, что обусловлено исторически сложившимся дефицитом предложения. Цены на жилье в Норвегии и Дании выросли на 6,1% и 6,0% соответственно.
• Темпы падения цен на жилье в Китае замедлились: за период III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. снижение цен составило 2%, для сравнения за период II кв. 2014 - II кв. 2015 гг. цены на жилую недвижимость Китая упали на 5,7%.
• Рост цен в Канаде (5,6%) продолжает превышать темпы роста цен на жилье в США (4,9%). Текущие темпы роста цен в Канаде самые высокие с 2012 года. Сейчас все внимание сосредоточено на том, когда и как быстро Федеральный резерв США поднимет ключевую ставку. Если ожидания аналитиков относительно декабря окажутся верными, то впервые с 2004 года США ужесточат денежно-кредитную политику, что будет иметь последствия не только для рынка жилья США, но и для рынков недвижимости других стран, привязанных к доллару США.

Никита Белоусов, заместитель регионального директора департамента аналитики, Knight Frank,, отметил: «Резкое падение курса рубля и поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до 17% в конце 2014 г. стали причинами ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости, особенно эконом и комфорт-класса, что, в свою очередь, привело к вымыванию дешевого предложения с одной стороны и повышению цен с другой. Таким образом, за I квартал 2015 г. средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны выросла на 1,7%. К концу I квартала ключевая ставка ЦБ была последовательно снижена с 17% до 14%, а также запущена программа господдержки ипотеки, что простимулировало рост спроса на рынке новостроек со стороны покупателей, ипотека которым была недоступна в I квартале 2015 г. по причине высоких ставок. В совокупности эти факторы привели к снижению средней цены квадратного метра по стране на 0,8% за II квартал 2015 г. В дальнейшем этот тренд усилился, и по итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась еще 0,9%. Сегодня сегмент массового жилья в стране сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки. Сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой, зачастую ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей».

01 Декабря 2015 12:58
Источник: Knight Frank Russia & CIS