В статье рассматриваются основные аспекты оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, такие как понятие кадастровой стоимости, причины оспаривания, процесс независимой оценки и выбор квалифицированного оценщика. Статья предоставляет полезную информацию для собственников, желающих снизить налоговую нагрузку на свою недвижимость, а также дает рекомендации по успешному прохождению процесса оспаривания.
Вступление:
В последнее время возрастает число случаев оспаривания кадастровой стоимости имущества. Это связано с тем, что многие собственники считают официально установленную стоимость своего имущества завышенной. В данной статье мы разберем основные аспекты оценки для оспаривания кадастровой стоимости, чтобы помочь вам лучше понять процесс и быть готовым к возможным трудностям.
Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, определяемая государством на основе его индивидуальных характеристик и местоположения. Она используется для определения размера налогов на имущество, в ее основе лежит рыночная стоимость.
По информации Росреестра, кадастровая стоимость определяется как рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе государственной кадастровой оценки с применением методов массовой оценки.
Исходя из данного определения, становится понятным важный аспект: кадастровая стоимость в большей части случаев определяется с использованием методов массовой оценки. Это означает, что похожие объекты недвижимости объединяются в объемные группы и оцениваются вместе с применением универсальных методик и статистического анализа.
Массовая оценка позволяет быстро определить стоимость большого количества недвижимости, однако при этом игнорирует уникальные характеристики отдельного здания или помещения, что зачастую приводит к некорректному определению кадастровой стоимости.
Существует ряд причин, по которым собственник может решить оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости:
Для успешного оспаривания кадастровой стоимости, следует выполнить следующие шаги:
Выбор правильного оценщика является критически важным для успешного оспаривания кадастровой стоимости. Обратите внимание на следующие критерии при выборе специалиста:
После получения отчета об оценке, необходимо:
После рассмотрения вашего заявления, орган Росреестра может принять одно из следующих решений:
В случае отказа, вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Статистика по рассмотрению споров в комиссии и результатах оспаривания кадастровой стоимости в судах приведена ниже.
В 2022 году количество обращений с просьбой пересмотреть результаты установления кадастровой стоимости (далее - обращения), поданных в комиссии по разрешению споров о кадастровой стоимости, созданные при территориальных подразделениях Росреестра (далее - Комиссии) согласно положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составило 4 173 обращения касательно 6 293 объектов недвижимости.
Среди обращений, рассмотренных Комиссиями за указанный период, решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, принято для 1 956 обращений (47%); о пересмотре кадастровой стоимости - для 4 обращений (0,1%); о невозможности изменения кадастровой стоимости - для 1 220 обращений (27%). 160 обращений были отозваны заявителями до вынесения решения Комиссиями. В отношении 112 обращений Комиссии планируют вынести решение в следующем отчетном периоде.
Общая кадастровая стоимость объектов недвижимости до их рассмотрения в Комиссиях составляла 378 млрд. рублей, а после рассмотрения - 290 млрд. рублей, что указывает на снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости на 23,2%.
В течение 2022 года, с 01.01.2022 по 31.12.2022, в судебных инстанциях было зарегистрировано 14165 дел об оспаривании кадастровой стоимости, касающихся 24668 объектов недвижимости, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.
К 31.12.2022, было принято решение по 7919 искам: требования заявителей удовлетворены в 7526 случаях (53%), а в 393 случаях (3%) отклонены. На момент завершения рассматриваемого периода, 6246 (44%) дел все еще находятся в стадии рассмотрения.
В ходе судебных решений, принятых по искам, поданным в период с 01.01.2022 по 31.12.2022, общая кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которым вынесены решения, сократилась на 191,03 млрд. рублей (39,6%):
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости является сложным и ответственным процессом, требующим внимания к деталям и качественной работы профессионалов. Однако, при правильном подходе, оспаривание кадастровой стоимости может привести к существенному снижению налоговой нагрузки на ваше имущество. Будьте готовы к возможным трудностям и следуйте нашим рекомендациям, чтобы добиться успеха в этом процессе.
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости может варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и сложности работы. В среднем, стоимость услуги нашей оценочной компании "САБ Бюро" для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с целью кадастрового оспаривания составляет 50 000 рублей и выше. Для получения точной информации о стоимости услуги, рекомендуем обратиться к нам по телефону или адресу электронной почты, указанному ниже.