Успешное оспаривание кадастровой стоимости
За полгода 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, организованные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 21 400 заявлений в отношении 44 600 объектов. По сравнению с таким же периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло на 60%.
В случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, организованных при управлениях Росреестра во всех регионах Российской Федерации. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости должно сопровождаться отчетом независимого оценщика и рассматривается комиссией в течение одного месяца.
В январе-июле 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении почти 55% заявлений.
Росреестр самостоятельно не оценивает кадастровую стоимость объектов недвижимости, но задействован в процессе ее оспаривания, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам уже с 2018 года.
Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.
Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России государственными учреждениями. На механизм оспаривания кадастровой стоимости этот закон не повлиял, по прежнему, в случае несогласия с кадастровой стоимости граждане и организации могут обратиться к независимому оценщику недвижимости, получить на руки Отчет об оценке, подтверждающий их правоту, и далее подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров или напрямую в суд.
В оценочной компании «САБ Бюро» вы можете заказать как отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости, так и процедуру оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» с полным юридическим сопровождением.