Рынок недвижимости в Финляндии, особенности, нюансы, стоимость квартир и загородной недвижимости

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Финляндия считается одной из самых дорогих стран в Европе, но при этом, удобной и комфортной для жизни, благодаря своей стабильной экономической ситуации. Многие хотят приобрести там недвижимость, в том числе и россияне, однако, стоит знать, что законы рынка недвижимости в этой стране сильно отличаются от привычных нам и главное, о чем нужно помнить, что квартира не является объектом недвижимости, а для того, чтобы заключить сделку на покупку, например, загородного коттеджа, вам не придется искать риелтора – сделать это сможет даже полицейский.

По мнению экспертов лучше знать об этих отличиях, прежде чем покупать недвижимость за рубежом.

Покупка квартиры в Финляндии

Первое и самое необычное отличие заключается в том, что квартира в Финляндии – это движимое имущество. Достаточно приобрести несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО), долей которого является ваша новая квартира. Число акций, в свою очередь, будет определяться по ее размеру.

С момента покупки вы находитесь в абсолютно равных правах со всеми жильцами многоквартирного дома и обязуетесь получать и выполнять дополнительные обязательства, такие, как выгул соседской собаки, например, уход за небольшим огородом во дворе или помощь в доме престарелых, организованном прямо в вашем доме на первых этажах.

Все эти обязательства прописываются в уставе, который утверждает специально созданный домовой комитет, в обязанности которого входит поддерживать связь с жилищным акционерным обществом и проводить собрания собственников жилья, во время которых абсолютно каждый человек может высказать свое мнение по улучшению своей жизни и жизни соседей, а также обозначить, в какой период времени необходимо будет покормить его кота, если он улетел в командировку.

Присутствуют в Финляндии и коммунальные взносы, размер которых также обсуждается на собраниях и зависит от планируемого ремонта или приобретения необходимой техники и оборудования.

Покупка загородной недвижимости (коттедж, дача, таунхаус) в Финляндии

Если же вы решили приобрести дом или таунхаус, то здесь уже все более привычно – это объект недвижимости. Все, что находится и растет на участке в момент купли-продажи, также считается частью приобретаемого объекта и переходит к покупателю без оформления дополнительных бумаг.

А отличием является то, что для приобретения загородного жилья вам необходим только официальный свидетель, стать которым может полицейский, нотариус, прокурор или инженер муниципального межевого бюро. Вы заключаете договор купли-продажи, производя оплату сразу же. Квитанцию вы при этом, не получаете, договора достаточно.

Когда вы займетесь получением прав на недвижимость, то помните, что налог должен оплачивать покупатель, если же есть задержка со стороны продавца, в таком случае, штраф за это заплатит он. После окончания процедуры передачи прав Управление земельными ресурсами Финляндии внесет нового собственника в реестр землевладельцев.

Стоимость недвижимости в Финляндии

По оценкам экспертов-оценщиков, в последнее время спрос на рынке финского жилья растет, особенно в больших городах, при этом предложение стабильно, переизбытка и простоя объектов нет. Многие стремятся переехать в мегаполис и поселиться в маленьких однокомнатных и двухкомнатных квартирах, которые очень популярны среди финских инвесторов.

Стоимость жилой недвижимости варьируется от €2,2 тыс. до €4 тыс. за 1 кв.м., если говорить о квартирах. Таунхаус на вторичном рынке жилья можно приобрести за €1,9 тыс., а новый уже за €3 тыс. за 1 кв.м. Рыночная стоимость коттеджа с участком составляет от €1,6 тыс. до €2,2 тыс. за 1 кв.м. Естественно, на цену также сильно влияет расположение объекта и отделка.

Для более точного понимания рыночной стоимости квартиры и коттеджа в Финляндии рекомендуем обратиться к профессиональным оценщикам, например, к специалистам нашей оценочной компании "САБ Бюро", которые имеют многлетний опыт оценки недвижимости, как в России, так и зарубежом. Это застрахует вас от недобросовестных продавцов и риэлторов, поможет сэкономить время и деньги, а также даст основание для аргументированнного торга.

Россияне в Финляндии

На данный момент, иностранцев, которые приобрели недвижимость в Финляндии уже 4%, наши соотечественники составляют 1% от общего числа иностранцев. Только за прошедший год, 800 пакетов акций пришлось на зарубежных покупателей, из числа которых 130 объектов приходятся на россиян. Это в три раза меньше, чем несколько лет назад, однако, эксперты по оценке зарубежной недвижимости считают, что это связано с падением рубля.

При этом, вырос спрос на вторичном рынке между россиянами. Квартиры все чаще приобретаются именно русскими у русских повторно.

Особенности приобретения жилья в Финляндии нерезидентом

Приобретая жилье в Финляндии нерезидент не должен рассчитывать на получение вида на жительство или гражданства, после покупки есть возможность получать мультивизу, позволяющую находиться в ЕС до 90 дней каждые полгода. Если же интересует именно вид на жительство, то необходимо будет поступить в финский университет или найти работу, в таком случае, наличие квартиры сильно ускорит и упростит процесс его получения.

Покупатель должен иметь загранпаспорт, счет в финском банке, необходимый для оплаты и переведенную справка о легальности доходов.

Приобретать акции и недвижимость в Финляндии могут как физические, так и юридические лица, но надо обратить внимание, что Аландские острова – это территория с особым статусом, для покупки там недвижимости потребуется разрешение правительства.