Оценка недвижимости для юридических лиц

Одним из ведущих направлений работы для юридических лиц выступает оформление сделок по купле-продаже недвижимости, для которых необходима оценка. Ее проводят для широкого спектра недвижимости: производственных зданий, сооружений промышленного, социального и культурного назначения, жилых домов. Главной целью этой процедуры является расчет реальной рыночной стоимости объекта. Однако нередко возникает необходимость установления ликвидационной, инвестиционной стоимости либо стоимости воспроизводства. Таким образом, понимая реальную цену того или иного объекта заказчик принимает взвешенное решение.

Оценка недвижимости для юридических лиц происходит в несколько этапов:

1. Оформление заказа;
2. Определение цели оценки и вида стоимости;
3. Установление имущественных прав для оценки;
4. Составление Задания на оценку;
5. Заключение (подписание) договора задания на оценку;
6. Составления перечня документов, необходимых для проведения оценки (от Заказчика);
7. Осмотр объекта оценки;
8. Выявление физических характеристик;
9. Юридическое описание объекта;

10. Выявление источников информации;

11. Выбор и обоснование методов и подходов к оценке;

12. Сбор и анализ данных;

13. Проверка достоверности и обработка собранной информации;

14. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценке;

15. Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов;

16. Согласование полученных результатов и выявление итоговой стоимости;

17. Составление отчёта об оценке и предоставление его Заказчику;

Для грамотного выполнения любого вида оценки от юридических лиц важна компетентность специалистов, занимающихся процедурой. Профессионалы компании «САБ Бюро»  гарантируют не только качество выполняемых работ, но и объективность.

Войдите в ряды наших клиентов

Объекты оценки:

• Здания и сооружения;
• Офисные и производственные помещения;
• Помещения специализированного и вспомогательного назначения (цеха, ангары, площадки);
• Квартиры и таунхаусы;
• Дачные дома, коттеджи и дачные участки;
• Земельные участки различного назначения;

Отчет, предоставленный по окончанию оценки любого вида недвижимости сотрудниками «САБ Бюро», выступает официальным документом. Имея юридическую силу, он подходит для подачи в налоговые органы, в суд для решения спорных вопросов и иных подобных целей, к примеру:

• Для сделки купли-продажи;
• Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
• Для кредитования под залог недвижимости;
• При разделе имущества;
• При вступлении в наследство;
• При приватизации;
• При составлении бухгалтерской отчетности в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета (Оценка для целей РСБУ);
• При составлении финансовой отчетности в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (Оценка для целей МСФО);
• Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• Для оценки вклада в уставный капитал;
• Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
• При страховании имущества;
• При ликвидации предприятия;
• Оценка в рамках судебного производства;
• Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• Оценка стартовой цены для аукционов;

Оценка квартиры - неотъемлемый этап жизни большого количества людей. В основе лежит определение рыночной стоимости права собственности и прочих прав по отношению к объекту, оценку которого требуется произвести. Без данного документа невозможно осуществить сделку по купле-продаже жилья; получить кредит под залог квадратных метров; поделить имущество; сдать помещение в аренду; оформить наследство. 95% заказчиков в данном случае - частные лица. Оценка индивидуальна в каждом отдельно взятом случае.

Заказчики оценки:

• Государственные заказчики;
• Физические лица;
• Юридические лица всех форм собственности;
• Индивидуальные предприниматели;

Определение конечной рыночной стоимости учитывает вышеописанные характеристики и некоторые другие факторы. Изначально оценщик визуально осматривает и фотографирует жилье, обращая внимание на основные параметры. Второй этап заключается в оценке самого дома, где анализируется инфраструктура, местонахождение. Третий являет собой тщательное рассмотрение рынка недвижимости в данном сегменте. Учитывая цель, для которой проводится процедура, и проанализированные факторы, оценщик «САБ Бюро» делает расчеты и заключение. В итоге, обратившееся лицо получает грамотно проработанный отчет, соответствующий всем нормам законодательства об оценочной деятельности РФ и Федеральным стандартам оценки.

Документы для определения рыночной стоимости квартиры:

• Свидетельство о регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
• Выписка из БТИ и экспликация помещений;
• В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте: сметы на проведение работ, договора подряда на проведение работ, акты о приемке выполненных работ;
• Сведения об неотделимых улучшениях, если таковые имеются. Смета на их создание;
• Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
• Фотографии, позволяющие судить о качестве отделки и степени физического износа здания и помещений;
• Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания);

Профессионалы «САБ Бюро» предлагают два вида заключений о стоимости-  краткое заключение (при проведении «экспресс-оценки»)  и стандартный отчет. В зависимости от целей, какой именно вид отчета выбрать, решает заказчик. В некоторых случаях, это диктуется требованиями организации, в которую  далее будет направлен документ.

*Выполнение сопутствующих услуг не обязательно. По согласованию с заказчиком.

**Стандартный отчет об оценке - документ, выполненный по требованиям, указанным в стандарте ФСО-1,2,3. Содержит технические характеристики объекта; методы и подходы к оценке, которые были использованы при проведении процедуры; расчеты; выводы; результаты; фото и копии использованных документов. В зависимости от объекта объем отчета может варьироваться от 30 до 100 страниц.