Главная / О компании / Новости / Центральный Банк обсудит разницу между кадастровой, рыночной и справедливой стоимостью
25 декабря 2017
Центральный Банк обсудит с ФНС и Минэкономразвития и разницу между кадастровой, рыночной и справедливой стоимостью
| Банк России намерен до конца текущего года обсудить с Федеральной налоговой службой (ФНС) при участии Минэкономразвития вопрос расхождения между кадастровой, рыночной и справедливой стоимостью объектов недвижимости и выработать сближенные подходы для их расчета, сообщил РИА Новости руководитель службы анализа рисков Банка России Александр Дымов в кулуарах конференции, организованной Ассоциацией российских банков (АРБ). Банк России в 2016 году смягчил для банков критерии, по которым залог признается ликвидным. Регулятор внес изменения в положение 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" по увеличению сроков реализации ликвидного имущества со 180 до 270 дней. Такое послабление дало возможность банкам снизить резервы по кредитам, обеспеченным недвижимостью, что особенно актуально для банков, активно занимающихся ипотечным кредитованием. "Мы услышали, что этот вопрос есть, мы и раньше его слышали. Действительно, мы хотим проработать данный вопрос с Федеральной налоговой службой и предложить им провести совместное совещание, может быть, с участием Минэкономразвития, поскольку они являются методологами оценочной деятельности в РФ. Для того, чтобы у нас были достаточно сближенные подходы и чтобы наши поднадзорные организации не находились в странном положении, когда требования разных регуляторов предъявляют разные требования к одним и тем же объектам или определяют разную стоимость — это действительно неправильно", — сказал Дымов. "Я думаю, что мы попробуем начать этот диалог (с ведомствами — ред.) в этом году", — отметил он. Ранее, выступая на конференции, Дымов указал, что ЦБ планирует обсудить с ФНС расхождения между кадастровой стоимостью и справедливой стоимостью, которая оценивается Банком России, и рыночной стоимостью, которая оценивается оценщиками. "Во-первых, дело в том, что хотя все мы пользуемся одними и теми же методами, у нас есть единственное ограничение — срок экспозиции — 270 дней. При этом стоимость может и не отличаться, я просто говорю, что она может отличаться. Потому что есть определенные дополнительные ограничения. Это связано со сближением учета, стремлением международных стандартов финансовой отчетности с исполнением требований, разработанных в рамках "Базеля II" и "Базеля III", — пояснил главы службы анализа рисков. Кадастровая стоимость, которая наиболее приближена к рыночной, сейчас используется налоговыми органами для расчета имущественных налогов. Местные власти привлекают оценщиков для проведения кадастровой оценки и передают полученные данные в Росреестр (подведомственен Минэкономразвития), откуда их получает ФНС. Мнение управляющего партнера оценочной компании «САБ Бюро»Управляющий партнер ООО «САБ Бюро» Дамир Сабиров, считает, что по своей сути и определению кадастровая, рыночная и справедливая стоимости близки, в основе их лежит цена по которой возможна реализация актива на открытом рынке по доброй воле участников сделки. «В настоящее время, существуют достаточно четкие и ясные стандарты оценки, как по российским стандартам (кадастровая и рыночная стоимость), так и по международным (справедливая стоимость или fair value) на основе которых, регулирующим органам (в частности, ЦБ РФ) и следует вырабатывать свои требования и регламенты, а не изобретать велосипед. Выполнение этого простого условия, позволит в дальнейшем избежать расхождений в определении стоимости активов и необходимости создавать разнообразные комиссий и рабочие группы по выработке единых стандартов» |
Похожие статьи
Похожих статей не найдено